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인 사 말
월드게이트 구분소유자님께 인사 말씀 드립니다.
저는 지난 정기총회에서 월드게이트관리단 회장으로 선출된 박용득 입니다.
우리 월드게이트가(이하“월드”라 칭함) 준공된 지 어언 만15년 5개월이 지났습니다. 입주 당시 삼성과의 소송 등 어려웠던 고통의 시기를 기억하시는 소유자님들도 아직 많으시리라 생각합니다. 시간이 지나면 무언가 조금씩 나아지겠지 하는 기대와 희망으로 지금껏 기다려왔으나 현 상황은 예전과 비교할 때 그리 나아진 것이 없습니다.
인사 말씀을 드리면서 좋은 소식을 전해야 함에도 불구하고 그렇지 못함을 이해하시고, 우리 월드의 현 상황을 냉정하게 말씀드리겠습니다.
1. 제2여객터미널 개항으로 국제업무단지 임대 수요 약 30% 감소
(향후 공항공사에서 제2여객터미널 앞에 오피스텔 건설 예정)
2. 사드로 인해 우리 월드 바로 뒤에 위치한 파라다이스복합리조트 파급 효과 미비
3. 우리 월드의 건물 노후화에 따른 시설 개ㆍ보수 급증
4. 영종신도시 오피스텔 및 원룸 대량 공급에 따른 수요 감소
5. 최저임금 상승ㆍ근로시간 단축에 따른 관리비 상승
그러나 위와 같이 여러 가지 좋지 않은 환경에도 불구하고 우리 월드가 가지고 있는 장점은,
1. 국제업무단지 중 유일하게 영구 사용
2. 자치관리단이 운영
3. 휘트니스센타 운영
4. 우리 월드와 최 인접한 파라다이스복합리조트(올 하반기 오픈 예정)기대효과
5. 이마트 건물(현재 경매 진행 중) 활성화 예상 등이 있습니다.
그 밖에 전체적인 기대 사항은 사드 해제에 따른 공항 및 국제업무단지 활성화입니다.
그동안 전임 김원훈회장님과 집행부가 내부관리 면에서 확고한 내실을 다져놓아 관리실 운영에는 별다른 문제가 없습니다.
앞으로, 저는 첫 번째로 노후화에 따른 오피스텔의 훼손ㆍ파손ㆍ마모 등으로 인해 소유자님들이 부동산을 통하거나 개별적으로 수리업체에 연락해서 수리ㆍ보수하였던 부분을 앞으로는 관리실에서 일괄적으로 비품을 구입하고 품목별로 가격을 정해 관리실 직원들이 직접 처리하여 소유자님들의 불편과 경제적 부담을 줄이도록 하겠습니다. 이외 관리실에서 할 수 없는 부분은 해당 업체와 계약을 체결하여 부당한 가격을 배제토록 하겠습니다. 또한 오피스텔 내부 청소도 관련업체와 전속으로 계약하여 비용을 최소화 하겠습니다. 참고로 영종도는 통행료가 있어서 인건비가 상당히 높습니다.
둘째, 공항공사에 요구할 부분은 목소리를 높이고 협력할 부분은 협력하여 최대한 공항공사로부터 지원을 받을 수 있도록 노력하겠습니다. 또한 분양당시 계획에 없었던 제2여객터미널 개항으로 직원들이 분산되어 임대수요 감소로 인한 불이익에 대하여 토지사용료감액을 위해 공항공사에 타 오피스텔과 공동으로 대응해 나갈 생각입니다.
셋째, 우리 월드가 유일하게 영구 사용(토지 임대기간은 영구임대를 원칙으로 한다. 단, 50년이 지난 후 건물안전진단을 하여 이상이 있으면 소유자의 부담으로 건물을 철거하고 다시 건축한다. 이상이 없으면 계속 사용한다.)이며 또한, 토지사용료를 소유자가 부담하여 관리비가 저렴함에도 불구하고 국제업무단지 내 오피스텔 중 가장 선호도가 떨어지는 원인을 찾고 그 해결책을 마련하여 개선토록 하겠습니다.
넷째, 관리실 직원들의 소유자 및 입주자에 대한 친절한 서비스 마인드를 갖도록 하겠습니다.
궁극적으로 우리 월드를 포함한 국제업무단지의 발전은 인천공항공사의 국제업무단지 발전 계획이나 의지가 없으면 사실상 어렵다고 생각합니다. 따라서 외부로 눈을 돌려 공항공사 및 관련 기관들과 자주 부딪칠 생각입니다.
끝으로 저는 구분소유자님들의 최대 관심사인 우리 월드의 임대료 및 매매가 상승을 위한 다양한 노력을 다 할 것을 약속드리며,
이제 새로이 구성된 임원진들과 함께 월드게이트 발전을 위하여 최선을 다 하겠습니다. 소유자님들의 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
감사합니다.
2018. 06. 07
월드게이트관리단 회장 박 용 득 올림 |
